Friche informations

Superficie totale : 2,3 ha

Superficie des bâtiments : 6 000 m²

Aménagement : Site reconverti

Porteur : Communauté d’Agglomération du Pays Voironnais

Coût de l'opération : 3,3 M€

Subvention : FEDER 165 K€

Friche contenu

Historique

Fin 2013, le Pays Voironnais s’est portée acquéreur de l’ancien site industriel Drevet Ferrures à Voiron, d’une surface de 2,3 ha dont 6 000 m² de bâtiments. Achat concrétisé par acte notarié du 16/12/2014.

Ce site appartenait à l’entreprise Drevet Ferrures qui était spécialisée en :

  • assemblages d'éléments de mécanismes,
  • électro zingage de pièces.

En liquidation judiciaire depuis août 2011, sans repreneur, le site commençait à se dégrader. Il présentait un grave danger pour la population et l’environnement, L’entreprise n’ayant pas sécurisé le site laissé à l’abandon et au vandalisme, avec encore présents dans les bâtiments, de nombreux contenants chimiques ainsi que des bains industriels non vidangés.

Bien que la CAPV soit adhérente à l’EPFL du Dauphiné depuis 2012, l’achat de ce tènement a été fait en direct par la communauté d’agglomération afin de résoudre rapidement les questions de l’insalubrité et la dangerosité. Il permettait également à la CAPV de répondre à certains de ses objectifs dans le cadre de ses compétences (transports, développement économique). L’EPFL est consulté pour des informations sur les ratios, les estimations et l’élaboration des cahiers des charges, en faisant part de son expertise professionnelle dans ce domaine.

 

Etat des lieux

En 2012 : bâtiment industriel valorisé par un expert immobilier à 1 500 000€, Maison annexée à la parcelle à 80 000€, soit un total de 1 580 000€.

La CAPV avait formalisé une proposition d’achat du site à 550 000€ sous réserve que les travaux de dépollution du site soient réalisés. La société missionnée pour dépolluer ayant fait l’objet d’une liquidation judiciaire, les travaux de dépollution n’ont pas été réalisés entièrement. Afin de trouver une solution rapide qui permette de sécuriser les lieux, la CAPV a proposé d’acquérir le fond à 400 000€, la dépollution étant estimée à +/-150 000 € HT.

Nouvel usage

Pour la CAPV, le but était de répondre rapidement à un besoin d’un nouveau dépôt bus urbains, ce site étant accolé à un ancien tènement industriel, SECEM, déjà propriété de la CAPV, et utilisé comme dépôt de bus  provisoire, dans des conditions très spartiates. De plus, le contrat de transport avec l'exploitant urbain prévoit la mise à disposition d’un nouveau site intégrant toutes les fonctionnalités nécessaires. Le site SECEM n’a pas l’emprise suffisante pour satisfaire à ce besoin. La CAPV, après recherche et études, s’est orientée sur l’achat du site DREVET.

Ce site permet également de disposer d’un tènement aux abords immédiats du centre-ville de Voiron apte à accueillir des activités artisanales. Constatant le manque d’offre en immobilier d’entreprises sur des petites surfaces, il est apparu que la requalification de cette friche serait une opportunité pour répondre à la demande des TPE locales. En concertation avec l’Union Interprofessionnelle des Entreprises de la Région Voironnaise (UNIRV), une étude de faisabilité du projet a été menée.

Il en est ressorti que le bâtiment peut être divisé en cellules de petites surfaces tout en assurant un loyer compatible avec la capacité financière des artisans locaux en limitant les coûts, en mutualisant certains services (sanitaires, vestiaires, vidéo-surveillance).

Innovation

Objectifs :

  • répondre à un besoin immédiat d’acteurs économiques, comme le service Transport de la CAPV, pour le développement de son réseau de transport urbain 
  • renforcer l’activité économique du secteur Paviot à Voiron en vue de favoriser le maintien et la création d’emplois ;
  • revaloriser la friche industrielle de Drevet Ferrures en périphérie immédiate du centre-ville de Voiron en vue de requalifier ce quartier.

Pour permettre la réhabilitation du site, les prestations suivantes ont été nécessaires :

  • Achat du site par le Pays Voironnais
  • Études et travaux de mise en sécurité
  • Études et travaux de dépollution du sous-sol et de la nappe 
  • Études de faisabilité, études techniques et de programmation 
  • Études et déconstruction d’une partie des bâtiments

Situé en zone inondable, le site présente des contraintes fortes. Sa réhabilitation très compliquée entraîne une rentabilité financière peu attractive pour un promoteur privé. La collectivité apporte donc une réponse à une demande locale en proposant une offre immobilière qui n’existe pas à ce jour sur le territoire. En coconstruisant ce projet avec l’UNIRV, association d’entreprises, la CAPV s’assure de proposer un projet  correspondant aux attentes locales. Présentant peu de risques environnementaux et sanitaires d’urgence, le site serait idéal pour un partenariat avec des universitaires .

Le suivi de la pollution de la nappe phréatique pourrait leur être confié : mesures, suivi de son évolution dans le temps et expérimentations en vue de la traiter in situ. Le site pourrait faire l’objet d’une zone d’études pour des ingénieurs en vue de les former à ces problématiques auxquelles ils seront confrontés dans leur futur cursus professionnel. Enfin, il pourrait servir de un cadre d'études à d'autres universitaires pour d’autres études utilisation d'eau de la nappe pour le process des appareillages comme la station de lavage faisabilité de panneaux photovoltaïques dispositifs pour le développement de la petite faune locale (nichoirs en toiture etc) déchets issus de démolition de bâtiment contenant de l’amiante.